Вход на сайт

Корпоративное право: Добрый день!Председатель ТС заключил договор аренды (от 01.04.2018) с СООО "МТС", согласно договор

Добрый день! Председатель ТС заключил договор аренды (от 01.04.2018) с СООО "МТС", согласно договора, в аренду сдается часть крыши (совместного имущества ТС) под установку антенн и оборудования сотовой связи. Предупреждения о монтаже оборудования, равно как и о подписании договора собственникам ТС не было объявлено. На общем собрании (14.05.2017) голосование по вопросу сдачи в аренду площадей совместной собственности было признано не состоявшимся, так как к моменту поднятия вопроса на голосование уже значительная часть участников собрания разошлась по своим личным делам, а оставшиеся члены собрания в мнениях не сошлись, (попытка голосования была принята путем простого голосования - законно ли это в вопросе сдачи в аренду общего имущества ?) Так же оставшейся частью членов собрания было принято решение о вынесении данного вопроса на письменное голосование (после собрания), однако оно не было проведено согласно правил изложенных в ЖК РБ, Типовом Уставе, Уставе ТС. Опросные листочки (именно листочки, 1/5 листа А4, на которых был напечатан текст со свободным полем заполнения ФИО собственника, квартиры, вопросом за/против/воздерживаюсь) были брошены председателем каждому собственнику в почтовый ящик, но и при такой (незаконной на мой взгляд) форме голосования, для подсчета голосов не вернулось 2/3 опросных листов. Однако, в протоколе от 14.05.2017 в пункте о вопросе сдачи в аренду части общего имущества под установку оборудования сотовой связи указано процентное соотношение итога голосования (где 80,3% собственника ЗА). Результаты голосования сфальсифицированы, нет письменного согласия (единогласия) собственников. К тому же данный вопрос был вынесен на письменное голосование (о чем я писала ранее), а так же в августе 2017 года было повторное собрание. Протокол с данного собрания председатель не представил членам ТС. Так же Устав ТС, Договор о совместном домовладении не были предоставлены для ознакомления членам ТС. В итоге, против воли собственника квартиры (над всеми 2-мя жилыми комнатами, сан. узлом) над техэтажом (собственника квартиры) была смонтирована (БЕЗ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ, какого-либо уведомления) антенна и оборудование (основной блок) сотовой связи. В результате установки вышеуказанного оборудования была нарушена целостность покрытия крыши, что со временем может привести к протечкам в связи с погодными условиями, что может привести к порче имущества собственника квартиры над которой был произведен монтаж, а в случае ликвидации ТС к материальным затратам собственника на восстановление целостности покрытия крыши. Так же ценность квартиры над которой было установлено оборудование снижается за счет риска затоплений с крыши, а также наличия громоздкого оборудования над квартирой, что не каждому покупателю придется по душе. Последнее приводит к затруднению в продаже данного имущества. Так же о безвредности влияния от излучения от установленного оборудования на крыше дома над квартирой собственника научно не доказано, что может негативно, отрицательно сказаться на здоровье членов семье собственника над квартирой которого установлено оборудование, а так же всех жильцов дома в целом, и близлежащих домов. Т.е. потенциально жильцы, квартиры над которой установлено оборудование, находятся в зоне риска, так как лишь при запуске в работу оборудования будет осуществлена проверка на допустимое излучение (которого до установки оборудования вообще не было!), а последующие 5 лет аренды никто данный вопрос контролировать официально не будет. Стоит отметить, что протоколы общих собраний не были представлены на всеобщее ознакомление собственникам ТС. Имел ли право председатель ТС заключить договор аренды не получив единогласного решения (либо части голосов) о согласии в передаче общего имущества в аренду СООО "МТС"? Имел ли право председатель ТС размещать оборудование над квартирой, собственник которой изначально был против (как и все собственники квартир верхних этажей) установки такого рода оборудования над площадью его квартиры и на доме в целом? Какими статьями Конституции, Закона, Кодексов я могу защитить свои права на собственное имущество, общее имущество, в целом отстоять свои права гражданина РБ в целом?
Вопрос от anne44444

Здравствуйте.  

Для ответа на ваши вопросы необходимо изучить как минимум Устав ТС и протокол, на который вы ссылаетесь. Если вы не согласны с решением, то  его можно обжаловать в суде.

С уважением, адвокат Лосева Валентина Михайловна. Запись на консультацию по тел. +375 29 6 504 705.

Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:

  • для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с адвокатом и договоритесь о личной консультации;
  • или напишите комментарий к ответу с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!
Отрасль права: 

Комментарии

Если председатель отказывает в предоставлении к ознакомлению Устава, Потокола, Договора о совместном домовладении?

Требует, что бы я написала официальный запрос на предоставление этих документов.

Он имеет право не предоставить члену ТС вышеуказанные дкументы?

Добавить комментарий

Задать свой вопрос адвокатам в онлайн-консультации
Отправляя эту форму, Вы соглашаетесь с политикой приватности Mollom.