Вход на сайт

ОТЧУЖДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, И (ИЛИ) ВОЗВЕДЕННЫХ НА НИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, НЕЗАВЕРШЕННЫХ ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ СТРОЕНИЙ ДО ИСТЕЧЕНИЯ 8 ЛЕТ СО ДНЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ТАКИХ ДОМОВ

Адвокат по земельному и жилищному праву

          По общему правилу,  в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 (ред. от 24.09.2015) "Об изъятии и предоставлении земельных участков" граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.

         Вместе с тем, Указом Президента Республики Беларусь от 16.06.2015 N 244 "О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь" местным исполнительным комитетам предоставлено право давать согласие на отчуждение названных объектов третьим лицам до истечения установленного законодательством 8-летнего срока в исключительных случаях, к которым относятся направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества, а также при условии досрочного либо полного погашения льготного кредита и выкупа участка в частную собственность или аренду на 99 лет.

         При возникновении указанных обстоятельств гражданин, желающий произвести отчуждение недвижимого имущества, обращается в местный исполнительный комитет с заявлением, содержащим предложение о приобретении земельного участка и (или) дома, незавершенного законсервированного строения либо дачи разрешения на их отчуждение третьим лицам с обоснованием уважительных причин и приобщением соответствующих документов.

          В течение 10 рабочих дней исполком должен принять решение о разрешении отчуждения объектов или об отказе в выдаче такого разрешения.

         В случае отказа от приобретения объектов недвижимости исполнительный комитет вправе разрешить отчуждение земельного участка и (или) дома, незавершенного законсервированного строения третьим лицам при условии полного/досрочного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений ОАО ”АСБ Беларусбанк“ (если кредит привлекался), а также при выполнении гражданином одного из следующих условий:

  • выкупа в частную собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение или аренду, либо внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет, если земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или аренду на срок меньший, чем 99 лет, в соответствии с законодательством не может быть приобретен в частную собственность;
  • внесения гражданином Республики Беларусь платы в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, а если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;
  • досрочного внесения платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность, или платы за право заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в аренду на 99 лет, если землепользователю предоставлялась рассрочка их внесения.

       При этом внесение платы за земельный участок  либо за право заключения договора аренды земельного участка осуществляется без предоставления рассрочки ее внесения. Ранее внесенная плата за право заключения договора аренды земельного участка подлежит зачету. Индексация  ранее внесенной платы не производится.

          Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в вышестоящий исполком (облисполком), а затем и в судебном порядке.

         Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:

  • для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с адвокатом и договоритесь о личной консультации;
  • или напишите комментарий с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!

Для получения полной юридической консультации по вашему вопросу со  ссылкой на действующее законодательство посетитель вправе обратиться  к адвокату персонально. Оказание юридической помощи производится на платной основе.

Катковская Лилия Александровна

адвокат Минской городской коллегия адвокатов

http://www.rka.by/advokat/katkovskaya-liliya-aleksandrovna

 Использование и опубликование материалов возможно только с согласия автора

Комментарии

Аватар пользователя Гость
Гость

"александр" написал(а):

Добрый день , подскажите  пожалуйста - какая разница между  = выкупом   земельного   участка  в частную собственность или аренду на 99 лет, участок получен  как нуждающимся .!?

 

Добрый день , подскажите  пожалуйста - какая разница между  = выкупом   земельного   участка  в частную собственность или аренду на 99 лет, участок получен  как нуждающимся .!?

 

"Гость" написал(а):

Добрый день , подскажите  пожалуйста - какая разница между  = выкупом   земельного   участка  в частную собственность или аренду на 99 лет, участок получен  как нуждающимся .!?

 

Добрый день , подскажите  пожалуйста - какая разница между  = выкупом   земельного   участка  в частную собственность или аренду на 99 лет, участок получен  как нуждающимся .!?

 

из содержания самого вопроса очевидно, что в первом случае земельный участок будет принадлежать землепользователю на праве частной собственности (с уплатой земельного налога), а во втором - земельный участок является государственным и предоставляется землепользователю на правах аренды (за арендную плату). никакой существенной разницы для целей строительства и обслуживания жилого дома это не имеет. 

Добрый день! Можно узнать, что подразумевают под другими обстоятельствами, объективно свидетельствующими о невозможности использования недвижимого имущества ...? Спасибо.

добрый день, является ли причиной уже имевшаяся 1 группа инвалидности и последующая потеря кормильца... участок получен как нуждающемуся... на участке только неоконченный фундамент, средств на строительство нет, кредит - невозможен... консервация невозможна из-за просрочки (более 3 лет), какой порядок отчуждения в этом случае? спасибо

Аватар пользователя Гость
Гость

Разъясните порядок отчуждение дачного участка (госрегистрация участка 2017 г.) и дачных построек на нем (госрегистрация строений 2018 г.) местным исполнительным комитетом, если собственник уехал на ПМЖ за границу.

Добавить комментарий

Отправляя эту форму, Вы соглашаетесь с политикой приватности Mollom.