Вход на сайт

ОПЛАТА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ДОЛЬЩИКОМ ПОСЛЕ ВВОДА ЖИЛОГО ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

ОПЛАТА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ДОЛЬЩИКОМ ПОСЛЕ ВВОДА ЖИЛОГО ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Адвокат по долевому строительству и жилищному праву

Отдельную категорию дел в персональной судебной практике по долевому строительству составляют споры о понуждении дольщика застройщиком либо эксплуатирующей организацией к оплате расходов за капитальный ремонт и техническое обслуживание жилого дома с момента его ввода в эксплуатацию до передачи дольщику объекта долевого строительства.

В соответствии с законодательством о долевом строительства обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у дольщика с момента заключения договора, предусматривающего передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, либо с момента подписания акта приемки-передачи жилого помещения.  В противном случае требование застройщика либо товарищества собственников об оплате дольщиком жилищно-коммунальных услуг является неправомерным.

При формировании цены договора создания объекта долевого строительства учитываются, в том числе, затраты на эксплуатацию объекта долевого строительства до его передачи дольщику по акту приемки-передачи либо до заключения договора найма. Таким образом, дольщик изначально оплачивает их, перечисляя застройщику денежные средства за строительство квартиры.

Отнесение на дольщика затрат по капитальному ремонту и техническому обслуживанию возможно только в одном случае – если данное условие прописано в договоре создания объекта долевого строительства и застройщик не включил в полном объеме данные затраты в цену договора, что встречается весьма редко либо связано с вводом жилого дом в эксплуатацию в зимний период.

Исходя из этого, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до передачи квартиры дольщику в пользование либо в собственность именно застройщик либо товарищество собственников обязаны нести расходы по капитальному ремонту по техническому обслуживанию за объект долевого строительства.

Необходимо также отметить, если в договоре указано, что дольщик обязан возмещать застройщику затраты по содержанию и эксплуатации жилого дома  (затраты на электро – и газоснабжение, водоснабжение и канализацию, на охрану многоквартирного жилого дома и иные затраты, необходимые для нормальной эксплуатации многоквартирного жилого дома) за период с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию до момента передачи жилого помещения дольщику, то данные затраты подлежат возмещению только на основании дополнительного соглашения. При этом фактические затраты застройщика подлежат подтверждению. 

Следует учесть, что в случае отсутствия вины дольщика в затягивании застройщиком сроков передачи квартиры, расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей за указанный период дольщик нести не обязан, равно как и при заключении договора долевого строительства с  привязкой к иностранной валюте, где цена является неизменной на весь период строительства.

В случае, если дольщик оплатил коммунальные платежи, он вправе взыскать их стоимость в судебном порядке.

Своевременное обращение к квалифицированному адвокату поможет разрешить вопрос о судебной перспективе вашего требования во избежание изнуряющей бессмысленной переписки с застройщиком, необоснованных расходов и потери времени.

Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:

  • для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с адвокатом и договоритесь о личной консультации;
  • или напишите комментарий с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!

Для получения полной юридической консультации по вашему вопросу со  ссылкой на действующее законодательство посетитель вправе обратиться  к адвокату персонально. Оказание юридической помощи производится на платной основе.

Катковская Лилия Александровна

адвокат Минской городской коллегия адвокатов

http://www.rka.by/advokat/katkovskaya-liliya-aleksandrovna

Использование и опубликование материалов возможно только с согласия автора

Комментарии

"Гость" написал(а):
Здравствуйте .дол.строительства .сроки . изменение  планировки .не соответствует отделка её нет.удешевлене проекта  стоит ли заниматься или это все суета 
перспектива дела зависит от того, что согласовано сторонами в договоре

 

Добавить комментарий

Отправляя эту форму, Вы соглашаетесь с политикой приватности Mollom.